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上坤地产通过上市聆讯:三年营收复合增长150% 归母利润持续走低

发布时间:2020-10-30 13:31???来源:网络整理 ???
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?中华网财经10月30日讯:港交所信息显示,上坤地产集团有限公司已顺利通过聆讯。

三年复合增长率达150.5%

招股书显示,上坤地产今年4月底实现营业收入11.49亿元,实现毛利5.93亿元,较去年同期增长3.5%。上坤地产近三年一直保持较快增长速度,2019年和2017年分别实现营业收入75.35亿元和12.01亿元,三年复合增长率达150.5%。此外,截至今年4月上坤地产实现毛利率51.6%,继续处在行业较高水平。

上坤地产2010年成立于上海,2020年在「中国房地产开发企业五百强」中位列第79位,较2019年的第89位有所上升。

负债大降融资成本却居高不下

最新招股书显示,2017年至2019年,净利不足10亿的上坤地产却连续3年背负百亿债务。截至2020年4月30日,上坤地产债务总额为222.74亿元,而同期其净利润仅1.58亿元。2017年上坤地产净负债率曾高达684.9%。自2018年起,上坤地产有意识地去杠杆,当年净负债率降至325.9%,2019年又进一步下降至118.8%。第二次递交的新招股书显示,截至2020年4月30日,上坤地产的净负债已降至73.8%。

据新招股书显示,上坤地产已与资产管理公司(为独立第三方)就项目开发订立了13份融资协议,年利率在10.5%-16.5%,融资成本居高。

归母利润持续降低为何?

招股书显示, 宝鸡旅游网,上坤地产2017-2019年年底以及截至2020年4月30日的毛利率分别为30.9%、51.5%、40.8%、51.6%。且此期间,上坤地产的归母净利润占净利润的比例分别为144.5%、23%、32.4%。截至2020年4月30日,上坤地产实现净利润1.58亿元,归母净利润仅为0.21亿元,占比进一步下降至13.3%。

截至2020年7月31日,上坤地产已在8个省市14座城市中共拥有49个项目,总土储达410万平方米,其中上海区域占土地储备总量14.5%。

(中华网财经综合 文/刘星)

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